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2018张家口楼市年中白皮书,房价到底涨了没?

资讯网资讯 4529条 2018-08-25 07:50:31

摘要:2018上半年张家口楼市可谓多姿多彩,地王频出,众多大房企争相进驻,多个纯新盘开盘入市,各类精彩活动频繁上演下面小编为大家带来2018年中张家口楼市白皮书,房价、土地、棚改你关心的全都有!

导读:2018张家口房价走势如何?上半年张家口房价出炉:1-7月张家口新房房价11900元/㎡。


进入7月,2018年的二分之一悄然离去,回顾过去的6个月张家口楼市可谓多姿多彩,地王频出,众多大房企争相进驻,多个纯新盘开盘入市,各类精彩活动频繁上演••••••下面小编用数据说话,为大家带来2018年中张家口楼市白皮书,房价、土地、棚改••••••你关心的全都有!


一、张家口房价——回归平稳,买房需更加理性


张家口房价一直都是大家最关心的话题。2018年上半年关于张家口房价的言论不绝于耳,有人说房价终于开始降了,也有人说还在继续上涨,房价是涨是跌,用数据说话最直观,也最可信。

小编通过走访目前张家口中心城区热售及待售楼盘,汇总了2018年1月、2018年6月张家口房价对比,以下是具体数据


▲截止2018年7月,桥东区在售项目均价约12700元/㎡,年中和年初相比价格持平,目前在售楼盘并不多,都是老盘唱主角。值得关注的是桥东区下半年将有7~8个新盘集中入市,包括远洋、当代置业、金科等大牌房企,且位置均分布在红旗楼商圈附近以改善为主。


▲2018年上半年,桥西区房价并未出现上涨下跌情况。截止7月,桥西区在售项目均价约10100元/㎡,价格相对较低,主要原因桥西是老城区,基础设施配套老化,且和张家口目前城市发展方向相悖。由于房价高,桥西房价亲民的西山板块成为了很多刚需的首选,下半年此版块也或许将有2-3个新盘入市。


▲1-6月经开区房价平稳,在售项目均价约11500元/㎡,看了这个数据很多了解张家口房价的朋友可能会说均价统计偏低了,确实纬一到纬三路目前均价在14000左右,但由于经开区不断向南扩张,房价较低的沙岭子划归经开区,拉低了经开区的整体水平。


从1月~6月的房价数据来看,张家口中心城区(桥东、桥西、经开区)在售及待售的50余个楼盘房价普遍稳定,并未出现大幅上涨下跌情况,张家口房价已经回归了平稳发展期,这个时候买房需更加需要理性,投资要谨慎,而刚需则要多对比,多实地考察,另外下半年将有多个新盘集中上市,如果不是迫切的需要入住新房,再等等也未尝不可。


二、土地——精彩纷呈,地王频出


和平稳的房价相比,土地市场却精彩纷呈,地王频出。1~6月张家口主城区(桥东区、桥西区、经开区、宣化区、崇礼区、万全区、下花园区)出让土地55宗,共计184.793426公顷(2772亩),揽金约59.47亿。以下是出让详情↓↓↓


从区域成交地块来看:桥东区5宗,桥西区3宗,经开区7宗,宣化区21宗,下花园区11宗,万全区4宗,崇礼区4宗。从地块性质来看,纯住宅地块28宗占总出让地块的51%,商业(兼容商务)用地出让11宗,工业用地出让16宗。


从成交金额来看:崇礼区1.4亿、万全区2.7亿、桥西区2.8亿、下花园3.4亿、经开区约6.22亿,宣化区6.8亿、桥东区35.98亿。桥东区拔得头筹,其中钻石北路东侧的两块土地(原煤机厂地块)被碧桂园和保利地产均以每亩破千万的价格竞得,纯住宅地块,折合楼面价约6500元/平米,至此2018年新晋地王产生。


从拿地房企来看:张家口已经步入了大房企时代,融创、碧桂园、保利、永昌、蓝城、蓝光、等国内知名房企纷纷来张储备地块,2018年上半年张家口土拍竞争激烈,地王频出,下半年土拍情况如何,会不会再出现新的地王,我们一起拭目以待!


三、棚改——拆迁持续进行,老小区改造火热


近年来,在冬奥会的发展大机遇下,张家口进行产业转型和文明创城建设,张家口各个地区棚户区拆迁及老小区改造火热开展起来。


1、老小区改造

从2018年起,利用3年(2018—2020年)时间对张家口128个城市老旧小区(共26061户,建筑面积156.3万平方米)进行改造,截至6月25日,2018年全市老旧小区改造工作128个项目8332户,桥东区13个项目3011户正在竣工验收。


2、棚改拆迁

据张家口市住房和城乡建设局官方统计,截止2018年6月26日张家口棚户区改造新开工7956套,开工率30.60%。截止2018年7月张家口中心城区共有42个地块发布了拆迁公告,其中桥东区15个地段,桥西区18个地段,经开区9个地段。这些公布的地块中部分居民已经开始搬迁,进入了拆迁阶段。比如大家比较熟悉的东窑子、四杰屯、高庙-柳树屯-前屯、南小区——探机厂、一皮厂、教育学院东侧、小白山北、教场坡•••••••


以下是部分已经开始拆迁地块实拍图,虽然断垣残壁但是这或许是关于这些老地方的最后记忆,不久后这些地方将高楼林立,成就一片繁华!


▲正在拆迁中的口里东窑子


▲已经拆迁完毕的四杰屯



▲拆迁中的教育学院地块


▲正式步入拆迁的前屯柳树屯地块


▲已经拆迁完毕的红旗楼地块


▲即将拆迁的欣欣家园地块


四、新盘——多盘集中放量,地王之战即将打响


从新盘入市角度来看, 2018上半年张家口主城区楼市相对平静,开盘的项目屈指可数进入下半年可能会迎来一波新盘入市小高潮。据小编不完全统计大约有10几个项目会揭开神秘面纱,其中经开区的开元瑞府;西山园区的蓝光•雍锦锦汇、尊品御景苑;桥东区最多,包括博翠天宸、博锐枫景、融强御山墅、远洋尚东万和(2016年地王)碧桂园天玺(2018年地王)、垣著MOMΛ、芳华里、尚峰菀兰湾(2017年地王)


▲新盘位置示意图

进入2018年下半场张家口楼市高端产品占据了半壁江山,特别是桥东区,当代置业、远洋、碧桂园、金科、保利一线房企云集,洋房、别墅产品接连不断,2016-2018年三界地王之战即将打响。至于房价,小编预测应该不会太低,地价已经明晃晃的摆着了,毕竟开发商不是在做公益。。


五、市场——平淡的主旋律下隐藏着品质的提升


和2016、2017年房价快速上涨、全民购房的热潮相比,2018年张家口楼市明显平淡了很多,说的通俗点,卖房的又开始亲切的叫姐了,售楼处置业顾问不时也可以摆上几桌麻将了,各大项目优惠活动层出不穷啦,例如经常送米、送面、送鸡腿了。假如你认为没有人关心你,试试给售楼处打个电话,接下来隔三差五的亲切问候将如约而至。


以下是2017~2018年上半年张家口商品房备案详情


商品房备案信息主要提供了2方面内容:

1、2017全年新房备案共计6936套,备案面积720392.85平方米;1~6月备案4715套,备案面积476347.77平方米

2、 2018上半年(1-6月)新房备案共计2030套,备案面积 253446.82平方米。

总结一下:2018上半年新房备案的套数和面积与2017年同期相比有明显的下降,且下降幅度都超过了50%,从备案的层面来看2018上半年张家口楼市确实相对平淡。


张家口楼市之所以相对平淡主要原因有以下几点:

1、张家口房价超出了大部分普通百姓的承受能力,3000元的工资买百万房子,确实买不起。

2、在全国严控房价的主旋律下,不少人开始选择观望。


有位建筑师说过“房地产市场好的时候,基本没有好房子”,当市场火爆时,人们忽视了楼盘自身的品质而只是追求地段与配套;只有当楼市遇冷时,品质、细节才成了楼盘的附加值。

所以,在张家口楼市并不是那么火热的2018上半年,小编欣喜的发现,张家口的房子品质有了不小的提升,包括社区景观、户型设计,以及选材用材等多个方面。

100㎡经典三居,120㎡全能四居这些曾今在张家口市场非常稀缺的户型,现在已经屡见不鲜;CL建筑体系、通力电梯、铝包木门窗等高端建材也成了众多项目的标配。


▲海诚清水河畔园林效果图:景观设计和建材用料都很讲究


已经到来的下半年楼市会不会热起来小编不能确定,但可以肯定张家口楼盘品质之战会越演越烈,地段遮百丑的时代已经一去不复返了。


六、2018年下半年张家口楼市展望


回顾了上半年张家口楼市的一些大事件,下面我们一起展望一下已经到来的下半年张家口楼市,未来房价是涨是跌?该不该买?

在6月的最后几天,楼市调控风向突变,出现了全面收紧的信号,以下几件大事可能会影响张家口房价走势:


1、住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。下半年房产调控大幕开启,房地产调控包含了公安部等部门,证明了这次调控不是住建部主导的调控,而是更高层次的施压。


2、人民日报海外版发表了文章称:楼市调控转向三四线,房住不炒中小城市不例外。棚改在一年半以后的2020年也基本完成,这个时候,三四线城市不但没有了大量的棚改货币拉动地产销售,而且可能会出台更为严格的限售限卖政策,就意味着三四线楼市或将进入冷却期。


从上面几点来看,下半年张家口房价上涨的可能性并不大,毕竟全国严控的主旋律不可逆。

有的政策也好、调控也罢,但是开发商拿地的成本在增长,就像5月底煤机厂的地,已经达到了每亩破千万的价格,开发商来不是搞公益的,你也不是他家亲戚,他不挣你钱确实说不过去。

另外目前张家口还处在冬奥周期内,京张高铁明年通车等一系列利好,我们认为张家口房价会处在一个稳定期。


基于以上几点,小编给还没买上房子的朋友建议:刚需什么时候买都是可以的,建议选择一些低价促销楼盘。

对于改善型的客户:张家口房价已经涨成这个鬼样子,不妨再等等,或许有惊喜出现呢!
主题词:张家口房价 棚改

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