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保证金超20亿!张家口再度出让住宅用地,合计640亩!

资讯网资讯 4518条 2019-09-16 15:24:24

摘要:张家口主城区有4宗住宅用地公布出让公告,均位于桥东区,其中有1宗位于胜利中路东侧, 3宗位于东外环东侧,

据年初公布的张家口市2019年供地计划,张家口市主城区商品住房用地供应面积为418.7044公顷。然而大半年过去,仅在1月份出让了桥西区西坝岗西侧地块(盛奥利嘉项目)一宗,占地面积1.767843公顷。


如今,终于有重磅消息传来,张家口主城区有4宗住宅用地公布出让公告,均位于桥东区,其中有1宗位于胜利中路东侧, 3宗位于东外环东侧,合计出让426688.35平米(约640.1亩),合计保证金达20.5亿元。


那么这几宗地位置在哪?面积都有多大?跟随小编一起来了解下吧~


壹、硫酸厂地块


编号:2019-03

宗地面积:66016.25平米

地块位置:桥东区胜利中路东侧

出让年限:70年

容积率:2.6

建筑密度:20%

绿化率:35%

建筑限高:70米

保证金:5.0亿元

底价单价:504.88万元/亩


备注:总面积66016.25平米,A地块48302.53平米,土地用途二类住宅用地,出让年限70年;B地块17713.72平米,土地用途商业用地,出让年限40年,容积率小于等于4,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于20%。


出让要求:该地块为净地出让。地块内不配建保障性住房,需无偿配建5%人才安居用房,配建回迁安置用房建筑面积16120平米,土地成交后受让人与桥东区政府签订《无偿配建人才房协议》、《回迁安置房协议》。宗地内商业面积较大,受让人在进行项目设计时,要征询桥东区政府意见,并结合桥东区商业规划布局和功能定位要求开展。因该地块被列为全国污染地块环境管理系统名单,需进行地块土壤环境调查评估和治理修复。修复效果评估报告已通过专家评审,按照“边验收,边出让”的原则。土地出让工作完成后,需通过专家评审达到规划用费土壤环境质量要求后,方可向土地受让人交付。


地块点评


从位置来看,该宗地块位于胜利中路东侧,乐享城南侧,为原硫酸厂所在地,毗邻红旗楼商圈,工人村小学、胜利中路小学、五中分校(原21中)等学校,享有便捷的生活、教育、交通资源。


▲出让地块实拍图


从地块出让公告可以看出,该宗地块包含回迁安置用房建筑面积16120平米以及5%的人才安居用房,若除去这部分建筑面积,剩余可出售住宅商品房建筑面积约103187.25平米。


▲出让地块实拍图


此外该地块含有占地17713.72平米的商业用地,建筑面积约70854.88平米,与百盛商场的建筑面积相近,这意味着未来胜利路继银座、冠垣、乐享城之后,又将新增一座大型商业,未来的胜利路将更加繁华!当然,商业竞争也更加激烈!


▲出让地块位置示意图


由于该地块为原硫酸厂地块,或许会有人担心土壤状况对居住有影响,这一点在出让要求中明确显示,会进行地块土壤环境调查评估和治理修复,通过专家评审达到规划用土壤环境质量要求后,才向受让人交付土地,所以对于这一点无需担心。


贰、中关科技谷园区地块


1、编号2019-04


宗地面积:135865.23平米

地块位置:桥东区东外环东侧

出让年限:70年

容积率:1.4

建筑密度:28%

绿化率:35%

建筑限高:20米

保证金:5.5亿元

底价单价:269.85万元/亩


备注:总面积135865平米,A地块132853.9平米,土地用途二类住宅用地,出让年限70年;B地块3011.33平米,土地用途商业用地,出让年限40年,容积率小于等于2,建筑密度小于等于40%,绿地率大于等于30%。


出让要求:该地块为净地出让。地块内免于配建保障性住房,区域内建设的住宅用途是为中关科技谷园区配套及全市引进人才,土地成交后受让人需与桥东区签订《人才安居工程及产业配套建设协议》。宗地东侧树木已全部补偿到位,但因季节原因暂未移植,桥东区政府承诺项目开工前全部移走。该宗地内含高压走廊,土地出让后因高压走廊造成的建设时序及其他争议问题,由桥东区政府协调解决。


2、编号2019-05


宗地面积:110306.72平米

地块位置:桥东区东外环东侧

出让年限:70年

容积率:1.4

建筑密度:28%

绿化率:35%

建筑限高:20米

保证金:5.0亿元

底价单价:302.16万元/亩


备注:总面积110.306.72平米,A地块106309.2平米,土地用途二类住宅用地,出让年限70年;B地块3997.52平米,土地用途商业用地,出让年限40年,容积率小于等于2,建筑密度小于等于40%,绿地率大于等于30%。


出让要求:该地块为净地出让。地块内免于配建保障性住房,区域内建设的住宅用途是为中关科技谷园区配套及全市引进人才,土地成交后受让人需与桥东区签订《人才安居工程及产业配套建设协议》。


3、编号2019-06


宗地面积:114500.15平米

地块位置:桥东区东外环东侧

出让年限:70年

容积率:1.4

建筑密度:28%

绿化率:35%

建筑限高:20米

保证金:5.0亿元

底价单价:291.09万元/亩


备注:总面积110.306.72平米,A地块106309.2平米,土地用途二类住宅用地,出让年限70年;B地块3997.52平米,土地用途商业用地,出让年限40年,容积率小于等于2,建筑密度小于等于40%,绿地率大于等于30%。


出让要求:该地块为净地出让。地块内免于配建保障性住房,区域内建设的住宅用途是为中关科技谷园区配套及全市引进人才,土地成交后受让人需与桥东区签订《人才安居工程及产业配套建设协议》。


地块点评


这三宗地块均位于桥东区东外环东侧,且区域内建设的住宅用途均是为中关科技谷园区配套及全市引进人才。其中住宅用地合计总建筑面积约489532.022平米,若按套均面积110平米计算,约可建住宅商品房4450套,这对当下的张家口楼市而言,未来又将新增这么多库存量。


▲出让地块位置示意图


从位置上来看,该地块位于东外环外侧,属于城市待开发区域,整体地势为山地,坡度较大,目前生活和教育配套相对较少,未来开发年限也较长。


中关科技谷园区介绍



2018年3月,一则迁坟公告,将中关科技谷项目带入张家口人们的视线中,事实上,早在2017年,北京市海淀区区属国有企业海国投公司已与张家口市通泰控股集团签署“中关科技谷”项目建设战略合作协议。



目前“中关科技谷”项目已经启动,项目用地为原通泰山中城项目。中关科技谷项目集“高科技产业、住宅、医疗、教育、休闲、运动”于一体,建设以北京外迁企业为主的综合性创新园区,将吸引大批高层次人才入驻园区,其核心区、涵盖智能制造、科技创新、金融商贸等五大孵化项目,总投资超过300亿元,年实现产值10亿多元,可以预计未来将引进十多家上市公司。为配合人才引进工作,市、区政府的人才安置工作也同时启动。


小结


2018年张家口主城区新出让住宅用地18宗,合计出让面积105.193113公顷(1577.79亩),合计出让金额约为98.44亿元,接近百亿元。大量的土地出让导致张家口土地储备去化周期不断上涨,供大于求的局面越加严峻。


而今年张家口主城区的土地出让情况格外冷清,截止9月10日只有一宗新住宅用地出让,与去年地王频出的火热情况形成鲜明对比。


如今推出的4宗住宅用地地块,是否意味着拉开今年的土拍大幕?面对如此高额的土地保证金,本地房企有没有实力摘地?还是会有新的一线房企入驻张家口呢?关注张家口资讯网,我们给你最新资讯!


面对张家口新的如此大宗的住宅用地出让,你怎么看呢?



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