张家口资讯网

8月央行房贷利率重大调整,对张家口人有多大影响?

资讯网资讯 2415条 2019-08-31 08:48:47

摘要:远洋•尚东万和一期已售罄,即将迎来3#楼的开盘,建面约106/124㎡三面向阳住宅,均价12000元/㎡左右即可入手。

导读:

8月25日17点18分左右,央行发布房贷利率重磅政策,按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了!

中国人民银行公告〔2019〕第16号显示,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。同时,央行负责人对媒体做出了答复。


那么问题来了,什么是贷款市场报价利率(LPR)


从公告上来看央行主要是开始全面调整房贷利率计算方式,但是不同的城市会有不同的影响。


以上海为例,此前对于最优质的客户,首套房按揭贷款利率可以给到9折(4.41%),优质客户则普遍可以给到9.5折(4.655%),但本次调整后,如果按照8月20日的LPR报价来看,上海首套房房贷利率最低将提高到4.85%,那么对于上海的购房者来讲,可能变得不那么划算。


但如果以北京为例,北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%(5.39%),新政策实施后,人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点,那么新政策对于北京购房者来说,则更为有利。


此外,LPR是每个月都会浮动的,目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大,那么相应的住房贷款利率也会随着下调。


因城施策,张家口首套刚需是利好还是增负


而张家口这样的城市,不同于北上广深这样的一线城市,首套房的按揭利息则和其他城市一样,按照“因城施策”的政策来进行,目前各地细则还未公布,但从“房住不炒”的内涵来看,对于首套刚需的购房者可能会是利好,房贷利率直接调控作用更加明显,可能后市刚需购房者和多套购房者的房贷利率还会出现分化。


以5年以上贷款利率为例,原基准利率为4.9%,现LPR为4.85%——首套房贷若不加点,比基准利率低5个基点(目测加点可能性高);二套房贷加60个基点后为5.45%(4.85%+0.6),约为基准利率上浮11%。


很多人可能看不懂其中的利害关系,但关乎买房的大事情,还是要了解一点的,关心政策问题的张家口朋友应该明白:只要是刚需,买入一套房子还是相对比较划算的。10月8日之后,则需要按照首付4.85%来进行计算,到时候每套房子的利息将会受到政策影响,从而导致购房成本增加。


选择时机,该下手时别犹豫


政策变化无法预估,购房时机很重要,刚需客户买房不可犹豫。细数目前张家口在售楼盘,在此给张家口准备买房的人一个良心建议:一定要买城区品牌楼盘,在目前市场市场环境下,你的资产流动性才是保证你手上的房子是真正的可随时变现资产。


远洋•尚东万和项目,作为张家口市内在售优质楼盘,位于桥东核芯居住区,卫华小学、东风小学、张家口七中等学校环伺;同时临近城市主干道的-杨家坟北路,周边分布有银座商城、尚峰购物广场、容辰广场、乐享城、冠垣广场等繁华的商业配套;市三甲医院-陆军第81集团军医院(原251医院)更是近在咫尺。


远洋地产作为全国一线品牌开发商,品牌质量有保障,项目所属的“万和系”更是远洋产品系中的翘楚。经历了全国楼市走势和金融利率的影响,张家口诸多楼盘在退潮之后都看到了谁是在“裸泳”的情况,远洋•尚东万和从2017年开盘到现在,稳扎稳打,按照自己的节奏,在大环境中依然岿然不动,真正体现了国匠品牌,信誉保证。


三面向阳,12000元/㎡起入手高品质高层


作为张家口市内性价比较高的楼盘,远洋•尚东万和五层电梯洋房起价13000元/㎡,对比同区域内其他在售高层产品,低公摊、低容积率,对于购房者来说为较优选择。

除洋房之外,远洋•尚东万和即将开售的3#高层产品,建面约106/124㎡三面向阳户型,均价12000元/㎡左右,现已开始排卡,对比目前其他楼盘在售高层产品,置业成本降低了1000元/㎡左右。



▲3#标准层中户户型


▲3#标准层边户户型


同时远洋•尚东万和项目户型之后,即可发现远洋的匠心之处:户型方正、高得房率、大面宽设计、三面向阳、亿家物业,匠心品质,所见即所得。


▲楼栋效果图


远洋•尚东万和项目一期已售罄,即将迎来3#楼的开盘,建面约106/124㎡三面向阳住宅,均价12000元/㎡左右即可入手,同时还有更多的优惠和惊喜。

小编在此提醒,机会错过不再有,购房客户需抓紧窗口期,政策变化之前入手,才是较好的选择。


咨询电话:400-8989-169转12

张家口资讯网提醒:【购房务必查验预售证!!】。凡注明“来源:"张家口资讯网”的所有文字图片等资料,版权均属张家口资讯网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议。

张家口资讯网

关注地产公众号
掌控楼市动态

张家口资讯网

扫码加楼盘客服
贴心购房指导

热门楼盘

更多>